+32 (0)491 96 28 12 frederik@poland-invest.eu

In deze blog, die is gebaseerd op een onderzoeksrapport van Ernst & Young, naar vastgoed in Polen kunt u lezen dat Polen een land is waar de economie als geen ander Europees land een gezonde groei doormaakt.

Deze blog is de eerste van een serie van 8 waarin wij u een overzicht geven van de markt en het huidige investeringsklimaat van Polen, zodat u een idee krijgt van de situatie van de Poolse onroerendgoedmarkt en zorgeloze, maar weloverwogen investeringsbeslissingen kunt nemen.

De leider van Midden en Oost-Europa

Polen is de meest ontwikkelde, gediversifieerde en volwassen economie van Midden- en Oost-Europa. Bovendien heeft het land een leidende positie in de CEE of MOE-regio (Midden en Oost-Europa) in termen van bbp (volgens schatting van de Europese Commissie ongeveer 495 miljard euro in 2018). Deze positie is het effect van de groeiende welvaart van de samenleving, een hoog consumptieniveau en een positieve situatie op de arbeidsmarkt.

Enkele cijfers

  • Polen heeft 38,4 miljoen inwoners en het hoogste aantal inwoners binnen de CEE (MOE)-markten
  • Met € 120,1 miljard aan EU-middelen is Polen de grootste begunstigde van EU-financiering (2014-2020)
  • Met een DBI (directe buitenlandse investeringen)-instroom van $ 8,1 miljard is Polen toegetreden tot de groep van de top 20 FDI-ontvangers ter wereld
  • Met 1.200 centra, die 280.000 mensen van werk voorzien, is Polen een top BPO (Business Process Outsourcing)/SSC (Shared Service Centres)/R&D (Research & Development)-locatie.

Duurzame economie

De Poolse economie is een van de meest duurzame binnen de EU met positieve vooruitzichten voor de middellange termijn. Polen was het enige land binnen de EU dat een recessie in de periode 2008-2010 heeft voorkomen en heeft de EU-gemiddelde bbp-groei al vele jaren achter zich gelaten.

In 2017 was de bbp-groei van Polen 4,8% ten opzichte van 2,5% in de eurozone, wat het tot een van de snelste bbp-groeipercentages in de EU maakt.  

Het bedrijfsvriendelijke klimaat van Polen trekt veel buitenlandse investeerders aan

Hoewel Warschau het belangrijkste zakelijke centrum van het land blijft, beschikt Polen over veel sterke regionale clusters. Steden als Krakau, Wrocław, Łódź, Tri-City (Gdańsk, Gdynia, Sopot), Poznań en de agglomeratie Katowice hebben een bedrijfsvriendelijke omgeving ontwikkeld en veel buitenlandse investeerders aangetrokken. Deze steden hebben een hoog aantal inwoners (waaronder veel studenten), een laag werkloosheidspercentage en de inwoners hebben gemiddeld hoge salarissen.

Hieronder volgen enkele cijfers:

 

  Aantal inwoners *

Werkloosheids-

percentage*

Gemiddeld maandsalaris ** Aantal studenten ***
Tri-City (Gdańsk, Gdynia, Sopot) 747.000 2,5% 1.370 86.000
Poznań 538.000 1,2% 1.288 123.000
Łódź 688.000 5,5% 1.091 77.000
Warschau 1.770.000 1,5% 1.454 259.000
Wrocław 639.000 1,9% 1.204 124.000
Katowice 295.000 1,7% 1.407 118.000
Krakau 770.000 2,4% 1.236 158.000

 

 (*) vanaf juni 2018 (**) vanaf november 2018 (***) vanaf 2017 

De feiten

Het feit dat Polen hoog scoort in termen van investeringsaantrekkelijkheid bij productiebedrijven en zakelijke dienstverleners wordt bevestigd door een aantal rankings en investeringsplaatsingen. Het vertrouwen van beleggers is bevestigd door de volgende feiten:

  • Polen bekleedt een 5e positie in Europese Aantrekkelijkheidsenquête 2018 van EY in termen van gecreëerde banen en een 9e positie in termen van het aantal FDI (Foreign Direct Investments)-projecten.
  • Polen kan een begunstigde van BREXIT worden en financiële instellingen en andere zakelijke diensten aantrekken, die overwegen om Londen te verlaten. Het eerste bedrijf dat besluit zijn diensten te verplaatsen, is JP Morgan Chase.
  • Kraków staat op de zesde plaats in de Top 100 Super Cities van Tholons Services Globalization Index 2018, die innovatie, startup-ecosysteem en digitale transformatie als belangrijke factoren beschouwt. De Tholons-index evalueert posities en biedt locatie strategieën aan multinationale ondernemingen, landen, overheden, multilaterale agentschappen, analisten en investeerders.
  • In september 2018 werd de status van Polen door de FTSE Russell Index opgewaardeerd van ‘Advanced Emerging’ naar ‘Developed’. Dankzij deze upgrade is Polen toegetreden tot de meest ontwikkelde economieën. Bovendien heeft S&P (een aandelenindex van de Verenigde Staten) de lange termijn buitenlandse kredietwaardigheid van Polen in A- omgezet.
  • De Poolse studentenpopulatie van meer dan 1,5 miljoen trok bedrijven, zoals Samsung Electronics, Delphi Automotive, BSH, Sanofi, GE Engineering Design Center, ABB, Intel, Google en Unilever naar het land, die hun R&D-centra in het land openden.
  • PropTech-oplossingen winnen aan populariteit. Slimme oplossingen worden populair, vooral in de kantoorsector. In navolging van de kantorensector kunnen dergelijke innovaties worden geïmplementeerd in de industriële markt (automatisering in de logistiek) en de detailhandel (omnichannel)

 Netto voornaamste bronnen van inkomsten in geselecteerde Europese steden in 2018, een vergelijking

Op het gebied van kantoorsector scoort Warschau 5% ten opzichte van Amsterdam 3,3 %, Stockholm 3,4 %, Londen 3,7%, Parijs 3,1%, Madrid 3,4% en Milaan 3,6%

Op het gebied van detailhandel scoort Warschau 4,9 % ten opzichte van Amsterdam 2,8 %, Stockholm 3,7 %, Londen 2,3 %, Parijs 2,8 %, Madrid 3,3 % en Milaan 3,5%

Op het gebied van magazijn scoort Warschau 6,5 % ten opzichte van Amsterdam 4,7 %, Stockholm 5,3 %, Londen 3,7 %, Parijs 4,7 %, Madrid 5,6 % en Milaan 5,8 %

Tenslotte is Polen ook de grootste CEE-markt (exclusief Rusland) in termen van zowel aanbod als vraag in alle sectoren van de vastgoedmarkt. Hierover hebben we het in één van onze volgende bijdragen meer in detail. 

Poland Invest – Vastgoed in Polen (V.i.P.): uw partner voor een rendabele vastgoedbelegging in Polen

Vastgoed in Polen vertegenwoordigt één van de marktleiders in projectontwikkeling in Polen. Wij zijn actief op het vlak van residentieel vastgoed, bedrijfsvastgoed en leisure (hotels, KMO zone, appartementen en vakantieparken). Onze lokale aanwezigheid in Polen en in België maakt ons bij uitstek de geschikte partner voor wie op zoek is naar een zeer rendabele vastgoedinvestering in Polen en hierbij geen risico wil nemen. Zowel voor particulieren als voor institutionele investeerders hebben wij geschikte investeringsmogelijkheden. Reeds vele investeerders vonden de weg naar onze toplocaties in Polen.

Interesse om meer te weten te komen? Maak een afspraak met één van onze adviseurs.